本报记者 路晓丹 北京报道
2月16日下午，北京出台了“国八条”精神的地方执行细则——即“京十五条”，对于没有5年在京纳税证明的外地人购房实行全面限购，严厉的“限购”政策，引起了北漂族对房租上涨的空前担忧。
对此，业内专家普遍认为，限购影响的外地人群大多数本来也在租赁市场中，因此新增需求有限；而限购使得业主卖房难度增加，部分出售房源有望进入租赁市场，增加租赁市场供给。因此，房租涨幅预计为12%，大幅暴涨的可能性有限。
房租或涨12%
“京十五条”出台当天，在北京工作的吉林人陈先生致电记者表示：“限购有没有可能造成房租上涨。我租的单间去年房东就已经涨过一次租金了，2009年签合同时最初价格是1200元/月，去年涨到了1400元/月。现在针对外地人搞限购，房租是不是又要涨了？再涨我就只能往郊区搬了。”新浪微博上，也不乏北漂们诸如“北京房产限购令一出，房价若稳，房租必飞涨”的牢骚。
中原地产三级市场研究部研究总监张大伟分析说：“限购可能引起租赁市场明显升温。一方面，外地购房者必须超过5年才能够购房，这将使得租赁市场的需求明显增加。而买卖市场的冷淡，可能使得部分二手房源进入租赁市场，一定程度上缓解了供需矛盾，因此判断2011年的租赁市场将出现明显的成交量大涨。”
伟业我爱我家市场研究预测，2011年北京的租赁市场将呈现出可供出租的房源量明显增多，租房需求大幅增长的局面，相比去年将有10%以上的增长，而租金价(1389.40,4.30,0.31%)格上涨幅度预计将达到12%。
此外，“京十五条”中，再次重申了对公租房、廉租房的重视。在第三条大力发展公共租赁住房中明确提出，要全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。
不过有业内人士指出，能够享受公租房待遇的多是北京本地居民，限购影响最大的北漂族短期内可能很难享受到政策优惠。只有当公租房具有一定量的储备，才能真正解决弱势群体的住房问题。
节后房东租金预期提升
据“链家地产”数据，2月9日至12日，链家门店新增租赁需求量近1500个，相比去年节后初期增长了40%左右；与此同时，新增房源量约为400个，相比去年同期涨幅约为12%，租赁市场需求增长快于房源供应的增长。
链家地产首席分析师张月表示，春节之后，租赁价格暂时没有出现明显提升，但是成交难度却大大增加，60%的客户在租赁过程中要看3套以上房子才能成交。与此同时，节后新增房源平均报价达到3467元/月，相比节前上涨14%左右。而一些房东抱着“不高不租”的态度，节后有意识提高报价，也增加了成交难度。
二房东也是租金上涨的原因之一。张大伟认为，导致房租过快上涨的重要原因还包括二房东加价现象难以得到遏制；以及一些中小中介公司因为买卖市场的冷淡转而关注在租赁市场获得利润，成为房租的幕后推手。因此，平抑房租还应在“二房东”上面加强监管。
合租三居成新潮流
2月1日开始，北京开始实行新的租赁管理办法，“隔断间”被正式叫停。但是记者调查发现，虽然一些大中介不再代理“隔断间”租赁业务，但是很多小中介以及“二房东”在出租“隔断间”时依然非常活跃。
记者在58同城网，赶集网上依然看到大量隔断间招租的广告。当记者向广告联系人咨询租赁事宜时，该女士告诉记者：“放心住，没人查；真有人查我给你换房！”而在人民大学，记者依然在广告墙上发现大量隔断间的招租广告。
张大伟表示：“新的租赁管理办法目前还处于刚刚开始落实阶段，影响的群租减少区域只发生在个别地区。”
而近期链家地产进行的一项调查显示，目前选择合租三居室的比重高达39%，比去年同期上涨了12%；两居成交比重达到40%，比去年同期上涨了5%；此外，2人合住一间的比例达到了17%，比去年同期增加了8%。这意味着，在房租上涨过快的环境下，租房者开始通过选择大户型合租，找人共享一个房间等方式，来缓解房租上涨的财务压力。