郭兴艳
香港人民币离岸市场今年呈跳跃式发展，人民币计价股票势将成为明年市场焦点。继港交所行政总裁李小加早前表示将研究过渡性安排或通过小规模方式试行人民币计价股票后，终有发行人“浮出水面”。
接近承销商人士昨日向《第一财经日报》证实，李嘉诚旗下的长江实业(122.1,1.70,1.41%,经济通实时行情)(00001.HK)(下称“长实”)拟分拆集团内地部分物业，以人民币计价的房地产投资信托基金(下称“REITs”)形式在港上市。若进展顺利，将成为香港首宗人民币IPO和首只人民币股票。
融资逾百亿
据《香港经济日报》报道，长实拟分拆上市的内地物业是出租物业，包括北京大型综合项目东方广场。报道称，该IPO涉及融资逾百亿元人民币，并有望在明年上半年上市。
根据长实网站，东方广场坐落于长安东街一号，地理位置显赫，占地10万平方米，总建筑面积为80万平方米，包括拥有8栋甲级写字楼的东方经贸城、2幢豪华服务式公寓的东方豪庭公寓，以及五星级的北京东方君悦大酒店(13.6,-0.02,-0.15%,经济通实时行情)和东方新天地广场。
长实2010年中报显示，长实在内地拥有50个出租或出售项目，遍布北京、上海、广州、深圳、天津、成都、重庆等一、二线城市。
截至2010年6月30日，长实在内地的经营业务营业额为26.17亿港元，同比下降25%。当时李嘉诚曾在记者会上表示，因业务没有实质计划及未能有良好增长，暂时没有将内地房地产业务整合上市的计划。
分析人士指出，REITs通过将个人和机构投资者资金汇集，投资于可产生稳定现金流收益的地产资产。REITs由特定资产管理公司管理，由专门基金托管机构托管，在发行后一般选择上市挂牌交易，买卖方式与股票相同，但风险更低，通过将出租物业产生的收入以分红形式分配给投资者，投资收益更为稳定。
事实上，长实是香港首家成立REITs的地产发展商，旗下的置富产业信托持有香港14个商场和物业组合，早于2003年在新加坡上市并在香港第二上市；另一泓富产业信托(1.75,-0.01,-0.57%,经济通实时行情)拥有7项香港商用物业，2005年底在港交所主板上市，成为香港首家由私人机构筹组的REITs。
中信证券和汇丰将担任长实此项交易的承销商。据《香港经济日报》报道，该REITs预计于明年上半年上市，届时将以人民币报价和交易，派息也会以人民币计算及支付。
港交所备战人民币股票发行
李小加曾多次公开表示，首只人民币股票将于明年上市。香港金融管理局前总裁任志刚昨日也向包括本报在内的记者表示，他认为人民币国际化不会放慢，明年是首只人民币股票发行的好时机。
港交所内部人士近日向本报记者透露，“明年下半年”是推出人民币股票的时机。该人士称，在人民币流量没有达到临界点前，会有过渡性安排，包括由包销商提供人民币“小资金池”。他认为，人民币股票不能受制于人民币流量，因此港交所需要探索系统性结构，形成人民币股票发行和交易的机制，以避免市场人士对人民币流动性不足，而成为香港版“B股”的担忧。
值得注意的是，与在港发行人民币债券类似，发行人需要获得内地监管机构批准可将人民币资金回流内地。长实是否已获得商务部和外汇管理局的批准，以及资金流动性的提供等，本报记者向长实求证，但截至发稿尚未得到回复。