销售压力成人事变动直接诱因
张明
山雨欲来风满楼。
7月17日，来自浙江广厦(5.28,-0.09,-1.68%)(600052.SH)的一纸公告将房企的变动推向了新的高潮：浙江广厦董事长楼江跃在提出辞呈2天后，被公司批准离职。尽管浙江广厦一再申明楼江跃的离职属个人原因，但在国家楼市调控政策出台半年之后，楼市遇冷，加上政策对融资的严控，浙江广厦近期通过了旗下浙江天都实业融资成本高达12%的房地产信托募资以解决资金压力，不难被看做房企压力高企下，面临巨变的缩影。
据《中国经营报》记者不完全统计，自楼市新政以来，包括招商地产(18.33,-0.11,-0.60%)、保利地产(12.38,0.03,0.24%)、万科、金地、龙湖、SOHO、世茂等大型开发商，至少超过20位高管先后离职，而其地区性公司的中层离职人员更是难以统计。
在受调控影响，超过半数的房企中报“折腰”的境遇下，房企高管的频频跳槽、离职更印证着业绩的压力。
高管“离职年”
原本任期将到2012年11月25日的楼江跃匆匆离开了浙江广厦董事长的帅位，而他的身后，浙江广厦仍面临着数十亿元的融资压力。在2010年第1季度，这家风云一方的房产公司仅实现销售收入约4.78亿元，净利润为负2784万元，在调控后的三个月，资金压力更不言而喻。
但浙江广厦并非调控以来第一家高管生变的房产公司。6月底，金地的“三巨头”郭国强、赵汉忠、张华纲陆续请辞，将这一轮的大型房企人事动荡推向高潮。此外，《中国经营报》记者获悉，奥园地产副总裁李敏也于近期跳槽，来自万科、华润、绿城、合生创展等地产公司的高管离职名单更不时流于坊间。
“虽然每家公司发生人事变动的原因不尽相同，但这些离职事件有一个共同的背景就是房地产企业普遍面临着宏观调控的巨大压力。”这让嘉进地产副总经理马永林想起了2008年的场景，彼时，受金融危机影响，楼市陷入最低迷时，也有数十位一线房企高管纷纷离任，“而这一波的离职潮甚至超过了2008年。”
陡增的销售压力被市场人士看做地产企业高管团队变动的直接诱因。
中国指数研究院日前发布报告显示，上半年，重点城市住宅成交面积同比普遍下跌。其中，一线城市跌幅接近50%，杭州、南京等二线城市的跌幅甚至超过50%。此外，在最近两周被监测的35个城市中，多数城市楼市成交面积继续回落，其中三亚跌幅最大，环比下跌48.35%。
来自巨灵财经的数据则显示，截至7月21日，53家发布2010年中期预告的企业中，金融街(7.60,-0.02,-0.26%)超过43%的房企业绩报忧，其中业绩预计降幅超过50%的上市房企多达11家，业绩降幅超过100%的房企也并非少数。
马永林预计，在多个部门日前密集表态于下半年调控政策还将严格执行的情况下，楼市的持续调整还将导致房企出现更多的变化。
房企模式生变
来自微观的变化，往往被房企的高层看做应对市场变化的契机。
“我们正面临着增长模式的转变。”龙湖地产一位高层向《中国经营报》记者表示，之前的房企业绩的增长不外乎来自两个方面，一个是销售形势大好，二是土地增值带来的拿地模式盈利，但在调控仍将持续的情况下，这两大增长模式不再后，大部分房企的增长模式都将面临着明显变化，而房企的地区性公司则更是处于变化的风口浪尖。
在房地产CRM专家田同生看来，房企的高利润时代即将过去，在宏观调控下，现在的地产公司需要做好求稳发展的准备。“根据战略风格的转换，必然要涉及人员的调整。”
“比如房企的离职高管中，部分人是以激进式的拿地风格成功的，如今不再大幅拿地了，自然要换将。”田同生认为，房企面临市场压力收缩战线或是改变发展战略都将对在任高管造成巨大冲击，如金地集团(6.76,-0.09,-1.31%)的高层辞职就与业务转型有很大关系。“金地将转变成金融地产的战略，而新任总裁黄俊灿具有深厚的金融背景。”
不过在世邦魏理仕研究部经理金灵看来，大部分房企的战略调整并未成型，在宏观市场仍将继续调整的情况下，房企的频繁人员流动仅仅是棋至中盘。