探讨2010房市股市之涨跌
阿贵龙门客栈
短线股市震荡反弹，当基本到位。不过，这不是我关心的，眼下股市基本上要以放上三个月，所以，我近来想的是更长远的房市与股市，年关了，也免不了谈谈2010，谈谈未来。
其实，房市的确定性要强得多，所以，先说房市吧。如果你想先听结论，2010还得涨。
又有人在大放厥词，一线城市房价要下跌80%，照例，也博得很多支持者。但是，一如我在前不久特意发一文，这样的文章，这样的话，听上去舒服，但是，你要真信，受伤的恐怕非你莫属。房地产市场，在中国被政府牢牢控制，成为调控经济与财政的重要棋子，小老百姓不要梦想低价房出现的可能。中国的两极分化，和北京、上海等事实上进入中等发达国家的经济水平，房价上得去，哪里下得来。我并不认可中国房价这种被控制的局面，但是，这是大势，你我奈之如何，既然奈之不得，就要顺势，跟股市是同一个道理。
关于房价，我也一度说过一些过激的话，比如北京房价再涨6-8倍可能吗，但是，恐怕北京房价仍然还在持续的上涨之中，并难以猜测北京的房价会走向何方。
对于二、三线城市的房价，如果二线城市均价在5000-6000，三线城市均价在3000-4000，你在抱怨高房价，并指望房价回归到几年前的水平，我只能为你惋惜。
关于中国房价，不要动不动就拿日本的房地产泡沫来比，说实话，中国房价要涨成当年日本房地产泡沫那种状态，恐怕，现在的房价还得翻着番上涨。也不要拿美国房价来比，美国持有房产要交的税都能让中国买房人支付不起，房送给你你也未必敢住。同样不要拿香港的几次房价起伏来比，一个城市的房地产市场怎么同一个国家比。房地产在中国政府眼中的独特位置与作用，只可意会。
对于中国房地产市场，我再一次明确的阐明我的看法：它背离了国情与普通百姓的收入水平，但是，却注定还将不断上涨，并且将出现严重的两极分化，一级城市的高端房将会涨成天价，二、三线城市的高端房同样会涨得你看不懂，唯一可以寄予希望的是，中国各个城市会根据自己的财政状况，越来越多的投资建设限价房、经济适用房、廉租房和公租房等，这是部分小老百姓能够等到的，这是政治的需要，“和谐”的需要。
中国房市整体的未来空间仍然巨大，因为2008年的风暴过去了，2010年不会成为终点，上涨将成为主旋律，几乎毫无疑问。
该说股市了。如果你也是想先听结论，这个有点儿难，股市的变数很多，但是，就总的来讲，我希望在出现趋势性行情时，同你一起共同看多做多2010。
往机会面看。你说A股现在的泡沫怎么样，我说，从总体上来讲，只有少量的泡沫。你说再涨到6124可不可能，如果以现在蓝筹的估值，假以牛市行情，涨到6124不难，事实上，突破之后再创奇迹，我不认为是奇迹。
往风险面看。A股有没有泡沫板块与泡沫股，有，太有了。就它们而言，跌个百分八九十，跟玩儿似的，我不觉得奇怪。
但，关键是，整体没有泡沫，就一定要开始制造泡沫么，就要上演持续的超级大牛市么。同理，有无数的板块泡沫和个股泡沫，就一定会马上破么。显然，都不是。
真的，预言A股将上万点，我可以给你足够的理由，中国有这个资金面，有这个政策面，有这个操作面。预言A股将再创新低，同样可能给你足够的理由，中国股市同样有这样结构面。甚至，在我个人眼中，还是有一些倾向A股还将风光无限的想像的。
那么就明年一年，将会如何呢，该以何种心情去迎接或期待。明年，A股仍然将在资金泛滥中起伏，而不是在资金中单边上涨，那不可能，绝无可能。很重要的一个原因是2007年的牛市等级是非常高的，在时间间隔不够的情况上走出那样的持续单边大涨行情违背“股市反惯性”定律，同时，有道是有大事的年是不能有大行情的，2008年有奥运，所以，08年绝对不能有大行情，2010有世博，所以，理论上同样不能有大行情，这是很令人沮丧的推论。还有，到目前为止，中国经济都表现得太过好了，并且这种感觉几乎传达到了每一个国人。所以，股市从上涨面已经基本反映了这种“好局面”，也就意味着，我们还有什么别的更大的更美好的预期可以拿来炒，拿来撬动A股的新一轮大牛市呢。既然无法就此发动超级行情，那么怎么办，要想涨，就得先跌出空间来，但是，资金又实在太泛滥，所以，向上与向上都很矛盾，很尴尬。
就总的来讲，我觉得经过2009年来目前为止的上涨，下跌要来得容易一些，而下跌将为未来的上涨提供空间与动力。