国企大龙地产50.5亿拿下北京新地王

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　　新浪财经讯 11月20日上午消息 位于顺义区天竺开发区的一块容积率仅为0.62的住宅用地（天竺22号地）今日公开拍卖，12家房地产企业激烈争夺，最终国企大龙地产(21.53,1.51,7.54%)以50.5亿拿下北京“新地王”，折合楼面地价29859元/平米。

　　天竺22号地处中央别墅区，保利、万科、龙湖、百仕达等12家房企今日参与竞拍。

　　出让公告显示，22号地的起拍价为14.1亿元，竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为2亿元。以起始价计算，22号地的楼面地价已高达8337元/平方米。

　　专注别墅项目的北京庞博永联房地产经纪公司执行董事刘东向新浪财经表示，天竺22号地拍出天价对于普通住宅价格应该影响不大，但是类别墅联排别墅的价格可能会随着地王的出现而翻过新的里程碑。“02年7月开始提出中央别墅区的概念，当时其周围的土地价格每亩35到60万，今天已经涨到1238万。”

　　天竺22号地周边有龙湖湾别墅(天竺开发区21号地)容积率为0.47，龙湖滟澜山别墅容积率为0.67，主打联排别墅。刘东给新浪财经提供的数据显示，滟澜山的地块每亩仅286万。

　　不过，北京市土地整理储备中心叶向忠博士向新浪财经表示，因为有容积率和高度限制，天竺22号地不可能建成独栋别墅，他称“0.3的容积率以下才有可能建成别墅”。刘东也称，这个项目做好很难。“我很难想象大龙地产会打造何种形态的住宅。不排除有开发商与其合作。”

　　大龙地产相关负责人在拍卖现场拒绝对此问题发表言论。

　　这块被冠以“罕见低密度用地”、“中央别墅区最后一块低密度用地”的地块，以其0.62的低容积率备受关注。

　　据北京市土地整理储备中心出让信息显示，该地块为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。其土地面积为52.67万平方米，其中代征地面积(即公共用地)25.52万平方米，规划建筑面积16.91万平方米，可计算得出该宗地容积率为0.623。

　　22号住宅用地于20日10时出让，起拍价14.1亿元。在今年北京的住宅用地出让中，仅有三宗地块的起拍价超过10亿元。美联物业市场部总监张大伟表示，国土部明确限制住宅用地出让面积后，如此大面积的住宅用地将不会再进入市场，因此，该地块很可能成为住宅用地“最后的地王”。

　　拿下“新地王”的北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(简称大龙地产)在沪上市，股票代码600159。

　　上一个“地王”，是今年6月30日，央企背景的中化方兴以40.6亿元拍得的广渠路15号地块(丁蕊 发自北京)

　　附表：2009年部分城市地王一览