汤臣一品只是缩影，上海楼市正在“发烧”
叶国靖
曾经是中国最昂贵也是最滞销楼盘的汤臣一品，眼下却十分畅销。
昨天，易居(中国)分析师薛建雄通过监测上海市房地产交易中心“网上房地产”的交易数据发现：汤臣一品刚刚成交了28楼的一套房源，这套面积597平方米的豪宅售价接近1个亿，为9609万元，销售均价高达160848元/平方米。
每平方米16万元的成交单价，超过了2007年2月汤臣一品同一栋楼31层创下的上海公寓当时的最高房价纪录——142243元/平方米。从公开信息来看，在上海的公寓产品中，此前尚无销售单价超越16万元/平方米的成交记录。
“这次低了3个楼层的相同房型，价格反而高了13%，这意味着汤臣一品在经过四年滞销和过去半年的热销之后，开始进入涨价阶段。”昨天，薛建雄向CBN记者指出。
面对汤臣一品突然繁荣的销售业绩以及摸高16万元/平方米销售单价等提问，昨天下午，汤臣集团(00258.HK)官方新闻发言人在汤臣一品会所的沟通会上，言辞谨慎，将话题更多地引向该盘推出的“私人金融管家服务”。汤臣集团企划部主管李庆反复强调：汤臣一品早已不再是中国第一高价住宅。在上海，一批单价接近甚至突破10万元/平方米的豪宅已经相继登场。
截至昨天傍晚6点，CBN记者查询“网上房地产”发现：标记为上海花园石桥路28弄的汤臣一品大厦，“住宅套数”为180套。其中，“可售住宅套数”为138套，“已售住宅套数”已经悄悄爬升至42套。
形成鲜明对比的是，多年以来，作为汤臣集团的旗舰项目之一，汤臣一品一直在拖累上市公司业绩。汤臣一品2005年开盘，此前数年仅售出4套。
汤臣一品只是缩影，上海楼市显然正在“发烧”。除了汤臣一品，其他的豪华公寓项目也是热度不减。汤臣一品的邻居“中粮·海景壹号”月底有望面市销售。而和记黄埔(00013.HK)的别墅项目四季雅苑、瑞安房地产(00272.HK)旗下翠湖天地三期嘉苑、白金湾府邸、新华路一号等10多个公寓豪宅的售价或者部分房源的售价早已突破10万元/平方米关口。
昨天，易居中国.CRIC系统显示，上周(11月2～8日)共成交商品住宅50.36万平方米，环比上升8%。10月下旬以来的三周的成交量，已经接近6月楼市最高温时的水平，今年月度成交量最高的6月周平均成交51.1万平方米，而近三周的平均成交量为49.45万平方米，仅相差3.3%。高成交的背后是楼市的再度发热，豪宅再创历史新高。
数据显示：近期有一批来自欧洲和东南亚的外籍买家造访上海绿城玫瑰园，花1.8个亿买走了6栋顶级别墅，最贵的一栋达6000万。这批买家中有些是浙沪籍华侨，他们在考查上海绝大多数豪宅价格都在7万元/平方米以上之后，认为处在开发初期的顶级别墅区——马桥板块是个价格洼地。区域龙头楼盘上海绿城玫瑰园由于尾盘没上调价格，售价为4万～6万元/平方米。