为何在温州

　　这位资深人士透露，一些温州放贷人已主动出击，在各地寻找这种投资机会。“预计明年，开发商资金仍将趋紧，届时温州资本将会全力杀入。

　　“确有其事。”中国首家私人钱庄主人、温州方兴担保有限公司董事长方培林也证实，一些担保、投资公司正在“抄底”房价，但至于有多少公司、多少资金参与、已操作多少项目，“这是一个难以统计的数据。”

　　该资深人士说，他今年参与了上海黄浦区某楼盘的操作，开盘价在18000元/平方米左右，折扣价后只有9000元/平方米。“这个放贷人在3天之内，就筹集到了1亿元，解决了开发商资金危机。如果开发商自己售房，即使推出影响最差的低折扣，也不一定达成迅速回笼资金要求。”

　　“议价能力非常强。”在该资深人士看来，具体的折扣视项目而定，一般来说，北京、上海等大中型城市的项目为5-7折；一些地级市项目则只有4折以下。

　　在该人士看来，北京、深圳、济南等地出现的“万人购房团”，因众口难调、实力参差不齐，实质只是一群“纸老虎”。而由“资本＋机构＋专业”组成的温州投资团队才是“真老虎”，他们团结、资金实力强、操作灵活。

　　“这里有炒房团的踪迹。”天浩置业总经理王珍楠认为。

　　2005年以前，他们和成千上万的温州购房者一样，在全国各地投资房产，并在房价高涨中赚的盆满钵满。

　　2005年之后，在宏观调控下，其中一些投资者开始回笼炒房资金，创办担保、投资等中介公司，其中一些公司业务超出了规定范围，聚集社会闲散资金，然后高利息贷给中小企业。期间，一些实业资本、民间游资也纷纷加入高利贷，在获得高额利息同时，也在关注一些实物投资。

　　截至2007年10月末，温州市共有各类担保公司246家，比年初增加123家，其中在市经贸委备案的仅50家。上述资深人士说，包括数量众多的投资、咨询等中介公司，以及散落在民间的投资群体，预计这数量非常大。

　　在2007年房价高涨中，这些温州投资者也在投资房产，并扮演着重要的角色。在今年9月以来，银行信贷力度加大，民间利率面临下降，这时投资者抄底房价的意愿在增强。