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广州
黄金周中心区楼价多破7000元 估计不会再出现交易量大增场面
广州总共有2万多套供货量，其中天河白云海珠占八成
时报讯 （记者 田桂丹 苏华俊）今年黄金周有22400套房卖，中心城区主流楼价在7000元/平方米以上。这是记者昨日在广州“十一黄金周楼市预测”研讨会上获悉的。广州市房协会长陈敦林表示，今年的黄金周楼市会是“平湖秋月”，估计不会再出现以前交易量大增的火爆场面。
据合富辉煌数据，十一黄金周广州中心城区共有98个在售项目，总供应量22400套，比2006年五一黄金周减少约7%。其中包括新货14000多套及余货8300多套。供货量主要集中在天河、白云和海珠三区，占到中心城区总货量的八成以上。其中近期新增的项目主要分布在天河，其总供货量也达到7100套，比五一黄金月推货量多出36%，占整个中心城区超过1/3。据分析，该区有6成售价在8000元～9000元/平方米左右，一万元/平方米以上的占4成左右。
番禺、黄埔、花都、萝岗、南沙、新塘等非中心区也有大量新货上市，但并不会对中心城区的客源有格局性的影响。据了解，中心城区楼价多数突破7000元/平方米。
在广州市代理了50个楼盘的合富辉煌9月份对潜在购房者调查显示，近八成的购房者计划在即将到来的“十一”黄金周入市购房，但消费策略将更理性、务实。值得注意的是，该调查统计数字还显示，近期购房者超过92%为自住买家，其中六成为改善居住环境的二次或多次置业者，较高比例的自住购房和二次购房者成了楼市理性的市场基础。
随着“国十五”条的出台，置业者对4000元～5000元/平方米的中低价位产品预期有所增加，不过多数置业者表示接受5000元～8000元/平方米的价格，而其中能承受6000元～8000元/平方米的置业者比例有了明显上升。调查统计数字显示，50%的调查对象认为未来楼价将上涨，分别有16%和11%的市民认为楼价将略有下降或不会有太大变化，但受调查者中无一人认为未来楼价将大跌。
广州市房协会长陈敦林用“平湖秋月”四个字来预测黄金周的楼市走势。与会的专家也都表示，今年的黄金周楼市估计会比较平静，不会再出现大涨大增的火爆场面，也建议有意购房者不要都凑在一起买房。
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